Particella catastale: cos'è e dove trovarla
La guida per identificare correttamente un terreno o un fabbricato.
La particella catastale, chiamata anche mappale, è uno degli identificativi usati dal Catasto per individuare terreni e fabbricati. Il numero della particella ha significato solo insieme al Comune catastale e al foglio.
Due Comuni possono avere entrambi una particella 100 e, nello stesso Comune, la particella 100 può comparire in fogli diversi. Un riferimento completo è quindi, per esempio: Comune di Parma, foglio 42, particella 318.
Cosa rappresenta
Nel Catasto Terreni la particella individua una porzione continua di terreno con caratteristiche censuarie proprie. Nel Catasto Fabbricati il medesimo numero può riferirsi all’area o al fabbricato, mentre le singole unità immobiliari sono normalmente distinte tramite il subalterno.
Una particella non coincide necessariamente con:
- un’intera proprietà;
- un lotto urbanistico;
- un indirizzo;
- un confine materializzato da recinzioni;
- una sola unità immobiliare.
Un’azienda agricola può essere composta da decine di particelle. Un condominio può invece avere una particella e numerosi subalterni.
Dove trovare il numero
Foglio e particella possono comparire in:
- visura catastale;
- atto notarile o dichiarazione di successione;
- estratto di mappa;
- planimetria catastale;
- certificato di destinazione urbanistica;
- pratiche edilizie e documentazione tecnica.
È buona pratica controllare il dato su una visura aggiornata, perché frazionamenti, fusioni e variazioni possono aver sostituito i vecchi identificativi.
Particella e subalterno
La particella individua il terreno o il fabbricato nel foglio. Il subalterno distingue normalmente la singola unità immobiliare all’interno della particella: appartamento, box, cantina, negozio o bene comune censito autonomamente.
Per una ricerca di un terreno sono spesso sufficienti Comune, foglio e particella. Per un appartamento serve normalmente anche il subalterno.
Come cercarla sulla mappa
Con particella.info puoi inserire Comune, foglio e particella e visualizzare il risultato cartografico disponibile. Se non conosci gli identificativi, puoi partire da un indirizzo o da coordinate e verificare la particella individuata.
Il risultato va sempre confrontato con i documenti ufficiali, soprattutto quando:
- esistono particelle soppresse;
- la geometria non coincide con lo stato dei luoghi;
- il Comune usa sezioni catastali;
- sono intervenuti frazionamenti recenti;
- il terreno si trova in territori con sistemi catastali particolari.
Errori frequenti
- Cercare il numero senza indicare foglio e Comune.
- Confondere la particella con il subalterno.
- Usare un dato riportato in un vecchio rogito senza verificarlo.
- Ritenere che il numero identifichi il proprietario.
- Assumere che la linea catastale sia il confine materialmente certo.