Foglio, particella e subalterno
I tre riferimenti fondamentali per leggere visure e documenti catastali.
Foglio, particella e subalterno formano l’indirizzo catastale di un immobile. Non sostituiscono l’indirizzo stradale, ma consentono di ricercare il bene nella banca dati del Catasto.
Foglio
Il foglio è una porzione della cartografia di un Comune catastale. Ogni Comune è suddiviso in più fogli e la numerazione delle particelle ricomincia all’interno di ciascuno di essi.
In alcuni territori possono essere presenti anche:
- sezione censuaria;
- sezione urbana;
- denominatore;
- Comune catastale diverso dal Comune amministrativo attuale.
Questi campi, quando previsti, non devono essere omessi.
Particella
La particella, o mappale, identifica una porzione di terreno o un fabbricato all’interno del foglio. Il numero da solo non è univoco a livello nazionale.
Esempio:
| Comune | Foglio | Particella |
|---|---|---|
| Verona | 135 | 420 |
Subalterno
Il subalterno distingue le unità immobiliari censite all’interno della stessa particella. In un condominio, per esempio, appartamenti, garage e negozi possono avere subalterni differenti.
Nel Catasto Terreni il subalterno normalmente non è necessario. Nel Catasto Fabbricati può mancare in alcuni casi, ma per una singola unità urbana è generalmente essenziale.
Dove si leggono
Gli identificativi si trovano nella sezione iniziale della visura e sono spesso riportati anche negli atti notarili. Prima di ordinare planimetrie, visure o ispezioni è importante distinguere:
- Catasto Terreni o Fabbricati;
- situazione attuale o storica;
- immobile completo o singola unità;
- identificativo vigente o soppresso.
Ricerca con particella.info
La ricerca per codice di particella.info usa Comune, foglio e particella. Il subalterno entra in gioco nelle funzioni dedicate alle unità immobiliari e alle richieste documentali.
Se hai solo un indirizzo, la geocodifica permette di arrivare a una zona della mappa, ma l’associazione finale deve essere verificata: un civico può comprendere più particelle e più subalterni.