Catasto Terreni e Catasto Fabbricati
Come scegliere l'archivio corretto per terreni, edifici e unità immobiliari.
Il sistema catastale italiano comprende il Catasto Terreni e il Catasto Fabbricati. I due archivi sono collegati, ma descrivono aspetti differenti e possono usare identificativi da confrontare con attenzione.
Catasto Terreni
Ha come unità principale la particella e contiene, tra gli altri:
- foglio e mappale;
- superficie;
- qualità colturale;
- classe;
- reddito dominicale;
- reddito agrario;
- intestazione catastale.
È il riferimento iniziale per terreni agricoli, aree e rappresentazione cartografica.
Catasto Fabbricati
Descrive le unità immobiliari urbane e contiene:
- foglio, particella e subalterno;
- indirizzo;
- categoria e classe;
- consistenza;
- superficie catastale;
- rendita;
- intestazione catastale.
Lo stesso edificio può comprendere numerosi subalterni.
Perché un fabbricato può comparire in entrambi
La sagoma del fabbricato e il rapporto con il suolo sono rappresentati nella cartografia catastale, mentre le singole unità sono censite nel Catasto Fabbricati. Per una verifica completa di casa, corte e terreni circostanti può quindi essere necessario consultare entrambi gli archivi.
Passaggio da terreno a fabbricato
La costruzione di un edificio comporta aggiornamenti geometrici e censuari. Il tipo mappale inserisce o modifica la sagoma nella mappa; la dichiarazione al Catasto Fabbricati costituisce le unità immobiliari con categoria, consistenza e rendita.
Casi in cui controllare entrambi
- acquisto di casa con giardino o terreno;
- fabbricato rurale;
- corte composta da più particelle;
- demolizione o nuova costruzione;
- incoerenza tra sagoma e unità urbana;
- ricerca dei terreni su cui insiste un edificio;
- successione comprendente fabbricati e appezzamenti.
Attenzione alla ruralità
La presenza di un edificio in zona agricola o la sua origine rurale non determina automaticamente il regime catastale e fiscale. I requisiti di ruralità devono essere verificati secondo la normativa applicabile.